Московский новострой по договору переуступки: когда сделка будет безопасной?

Что значит купить новую квартиру по договору переуступки прав? Насколько развита данная практика (оформления подобных договоров и их регулирования) в России в целом и в Москве, в частности? Что должен знать покупатель, решаясь на подобную сделку? Что он выиграет, отдав предпочтение именно такой схеме работы с продавцом?

Для начала, сама практика переуступки в России очень распространена. Принцип здесь прост:

• еще на этапе начала строительства многоэтажного дома инвестор вкладывает деньги в одну (или несколько) из его будущих квартир, отдавая за дорогое московское жилье минимум средств;
• когда строительство подходит к своему завершению, вокруг нового объекта начинается ажиотаж (количество претендентов на почти завершенный новострой достаточно велико);
• чтобы получить свою прибыль (или выручить максимум доступных на конкретный момент средств) инвестор переуступает свои права на объект любому желающему.

Для самого переуступщика данный режим сотрудничества – возможность получить прибыль или изъять вложенные деньги из проекта (если они ему срочно понадобились). Для его покупателя переуступка – это шанс получить новую квартиру практически в готовом виде по минимальной цене.

Нередко при этом в роли инвестора выступают не частные лица, а серьезные компании: на сайте таких представителей часто можно найти весьма интересные предложения с пометкой "квартиры по переуступке". Их цель – сделать доступным новострой для каждого покупателя (и при этом получить свою комиссию за участие, понятное дело). В их списке, конечно, стоит выбирать самых надежных партнеров, которые:

1. давно на рынке столичной первичной недвижимости;
2. сами участвуют в процессе возведения многоэтажного здания;
3. готовы предоставить клиенту все ответы на вопросы о переуступке прав (в том числе, информацию юридического характера);
4. вправе на законных основаниях выступать первыми инвесторами и переуступать свои инвесторские права покупателю;
5. работают только с проверенными застройщиками (в случае, если сами таковыми не выступают).

Схема оформления договора переуступки во многом схожа с практикой заключения стандартного договора купли квартиры. На первом этапе покупатель осматривается, определяется с выбором конкретной квартиры (серьезный девелопер предложит зарезервировать объект на пару дней, чтобы провести его детальный осмотр). Второй шаг – согласовать частные условия по выбранному объекту. На третьей стадии уже идет подготовка документов. А заканчивается весь процесс заключением договора и его обязательным заверением у нотариуса.