Обязанности арендатора производственных помещений

Производственных помещений оказывается гораздо меньше, чем требуется для арендаторов. Именно поэтому найти хорошее помещение самостоятельно очень непросто. Если вы обращаетесь к посредникам, то они помогут не только с поиском объекта, но и с заключением договора. Последнее может оказаться еще более затруднительным, так как договор на аренду – документ длинный и требующий внимательного чтения.

В перечне его пунктов есть раздел, где указаны обязанности арендатора. Какие обязательства ложатся на его плечи?

Прежде всего, это обязанность использовать помещение в соответствии с целевым назначением. Таким считается производственная деятельность, которую разрешено вести в предоставленных условиях. Некоторые объекты могут не подходить для работы с особо опасными составами и тяжелым оборудованием.

Лицо, которым ведется аренда производственных помещений, обязано самостоятельно получать разрешение от пожарной инспекции на некоторые изменения в эксплуатации помещения, присутствовать при проверках, а также устранять недочеты, которые может описать санитарная или пожарная инспекция.

Арендатор обязан следовать санитарным и пожарным требованиям, которые предъявлены к техническим помещениям в Ленинградской области и Санкт-Петербурге. Кроме того, за счет него должна осуществляться уборка помещений. Ведь на плечах нанимателя лежит обязательство сдать объект в первоначальном состоянии.

Затраты на перепланировку помещений и объектов, на их совершенствования по договору ложатся на арендатора. Мотивируется это тем, что именно ему нужны эти изменения, а самого владельца состояние промышленной зоны полностью устраивало. Соответственно, вы не имеете права требовать с арендодателя плату, исходя из того, что вложенные деньги останутся у него в виде более комфортного помещения. Из этого следует сделать вывод: перед тем как вами будет выбрана аренда под производство, проверьте, насколько помещение действительно соответствует требованиям.

Кроме того, вам потребуется за 7 дней до проводимых работ осведомить о них собственника. Тот, в свою очередь, дает согласие на их проведение.

Несмотря на все вышеизложенное арендатор не имеет права самостоятельно разрешить претензии с третьими лицами, с органами власти, с федеральными и муниципальными службами. О возникновении этих претензий он обязан сообщить собственнику площади.

Заключая договор с арендодателем, вы становитесь временным владельцем площади, а значит, теоретически можете пускать на нее того, кого захотите. Однако грамотный арендодатель всегда укажет в договоре, что вы обязаны беспрепятственно обеспечить доступ для него, собственника помещения (если это не одно и то же лицо), надзорных органов, а также аварийных служб.

Особое внимание уделяется пожарной безопасности. Для ее соблюдения временный «владелец» должен:

• выполнять противопожарные правила;


• оборудовать площадь средствами пожаротушения;


• обеспечить помещение планом эвакуации;


• определить лицо, ответственное за пожарную безопасность;


• провести инструктаж пожарной безопасности для всех работников;


• дать доступ на осмотр помещения пожарной инспекции.

Перед тем как предлагается аренда производственных помещений в Санкт-Петербурге, потенциальный арендатор обязательно осведомляется об этих обязанностях. К тому же, если на объекте по вине арендатора произошла авария, несчастный случай, пожар, то он обязан возместить материальный и моральный ущерб всем пострадавшим физическим и юридическим лицам.

О решении освободить помещение наниматель должен сообщить за два месяца до предполагаемой даты выезда.