Как правильно продавать недвижимость

Если вы хотите продать квартиру, лучше реализовать ее через известное и квалифицированное бюро недвижимости, оно должно обязательно обладать лицензией на совершение подобных сделок. Не нужно прибегать к помощи различных маклеров, случайных знакомых или даже родственников: посредническая деятельность этих людей может быть небескорыстной.

Во время использования услуг маклера нужно с ним заключить договор посредничества, где будут указаны обязанности и права сторон, размер оплаты за посредничество и различные рекламные каналы, использующиеся для продажи той или иной недвижимости. Изучите внимательно этот договор и проконсультируйтесь перед окончательным подписанием с независимым юристом. Цена на квартиру тоже должна определяться вместе с маклером, так как агентство обладает статистикой о спросе на недвижимость и обладает возможностью сравнить те или иные предложения.

Перед тем как выставить на продажу недвижимость, необходимо понимать, что впечатление от квартиры обычно начинается не от первой входной двери, а раньше – еще у подъезда. Поэтому нужно позаботиться о чистоте подъезда и хорошем освещении на клетке. В самой квартире нужно навести порядок, осуществить мелкий ремонт. Нет смысла делать шикарный ремонт в квартире, чтобы продать дороже, так как целиком затраченные деньги никогда не возвращаются. Намного разумнее будет сделать маленький косметический ремонт, чтобы ваша квартира выглядела более прилично, а новые хозяева переделают интерьер самостоятельно, сообразуясь со своим вкусом и со своими потребностями. Главное, чтобы квартиры выглядели опрятно и создавали ощущение порядка и чистоты.

Если вы используете услуги агентства недвижимости для реализации квартиры, то заранее обговорите график осмотра помещений. Оно производится, чаще всего, по первому требованию клиентов, поэтому нужно заранее уточнить этот пункт, чтобы не беспокоили вас в любое время ночи и дня.

Во время определения цены на недвижимость включать свой запас для торговли не стоит. На стагнирующем рынке стоимость должна быть точно выставлена – иначе этим предложением никто не заинтересуется. Потенциальный покупатель, выбирая имеющиеся варианты, концентрируется на минимальных либо на средних ценах.

Когда покупатель предлагает в рассрочку приобретение недвижимости, то сделку нужно рассматривать в зависимости от того, как срочно вам необходимы деньги за недвижимость. Этот вариант возможен, если изначально у вас возникли проблемы с реализацией квартиры (она большой популярностью не пользуется). Во время продажи в рассрочку недвижимости в любом случае не оформляйте на имя покупателя собственность, пока не уплачен последний взнос. Нельзя также забывать, что простые письменные договоры при оформлении недвижимости недействительны, все эти договоры должны быть нотариально заверены.

Если вы хотите свою квартиру продать, чтобы переехать в более благоприятный и престижный район, то вместе с маклером рассмотрите варианты обмена недвижимости. Все это может вам сэкономить много времени на регистрации и оформлении новой собственности.

Если вы найдете для вашего дома либо квартиры покупателя, то лучше за ним закрепить место при помощи суммы аванса/задатка. Зафиксируйте эту сумму при помощи договора.